139 000 €
T3
92 m²
NERIS LES BAINS
03310
+28%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
NERIS LES BAINS (03310) • Néris-les-Bains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
12 144 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NERIS LES BAINS ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NERIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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122 500 € | 1 392 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Che Des Buis | 38 750 € | 110 m² | 352 € |
| 18/04/2025 | 3 Bd Des Arenes | 102 770 € | 90 m² | 1 142 € |
| 25/02/2025 | 25 Rue Des Rivalles | 94 000 € | 90 m² | 1 044 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Du Doc Schweitzer | 63 000 € | 73 m² | 863 € |
| 24/10/2024 | 6 All Des Rouges Gorges | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 05/09/2024 | 61 Rue General De Gaulle | 87 960 € | 85 m² | 1 035 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue Des Mesanges | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 11/07/2024 | 4 Av Des Billoux | 104 450 € | 82 m² | 1 274 € |
| 09/07/2024 | 5 Rte De Commentry | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 25/06/2024 | 26 Rue General De Gaulle | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 30/04/2024 | 8 All Du Lac | 81 000 € | 110 m² | 736 € |
| 13/03/2024 | 7 All Jacques Brel | 109 000 € | 77 m² | 1 416 € |
| 14/02/2024 | 6 Montbarnier | 163 343 € | 81 m² | 2 017 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue Du Capitaine Migat | 60 000 € | 102 m² | 588 € |