220 000 €
T5
105 m²
NERVIEUX
42510
+9%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
NERVIEUX (42510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
13 860 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERVIEUX ↗ +5.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NERVIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NERVIEUX
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 BALBIGNY
|
224 000 € | 1 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BALBIGNY
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224 000 € | 1 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BALBIGNY
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224 000 € | 1 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BALBIGNY
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224 000 € | 1 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BALBIGNY
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224 000 € | 1 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BALBIGNY
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224 000 € | 1 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BALBIGNY
|
224 000 € | 1 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 BUSSIERES
|
215 000 € | 1 937 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSIERES
|
215 000 € | 1 937 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BALBIGNY
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215 000 € | 1 937 € | 111 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6 All Des Mesanges | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 08/11/2024 | 1 Che De Port Garet | 223 000 € | 123 m² | 1 813 € |
| 09/08/2024 | 10 All Des Mesanges | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 08/08/2024 | 9 Rte De Mizerieux | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 01/07/2024 | 34e Che Garnier | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 18/04/2024 | 3 Che De Chantgrenot | 81 000 € | 110 m² | 736 € |
| 23/10/2023 | 15 Che Du Coin | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 27/04/2023 | 25b Che Du Riou | 105 000 € | 115 m² | 913 € |
| 23/03/2023 | 48b Rte De Saint Germain Laval | 213 000 € | 89 m² | 2 393 € |