227 000 €
T4
94 m²
NERVIEUX
42510
+31%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
NERVIEUX (42510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
12 408 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERVIEUX ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NERVIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NERVIEUX
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T4 BALBIGNY
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T4 BALBIGNY
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T6 BALBIGNY
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224 000 € | 1 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BALBIGNY
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T5 NERVIEUX
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T4 BALBIGNY
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219 500 € | 2 466 € | 89 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6 All Des Mesanges | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 09/08/2024 | 10 All Des Mesanges | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 08/08/2024 | 9 Rte De Mizerieux | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 01/07/2024 | 34e Che Garnier | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 18/04/2024 | 3 Che De Chantgrenot | 81 000 € | 110 m² | 736 € |
| 09/11/2023 | 5000 Che Du Riou | 284 850 € | 83 m² | 3 432 € |
| 23/10/2023 | 15 Che Du Coin | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 23/03/2023 | 48b Rte De Saint Germain Laval | 213 000 € | 89 m² | 2 393 € |