240 175 €
T4
85 m²
NESLES
62152
+35%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 175 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
NESLES (62152)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 175 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 437 €
Prix net vendeur
228 738 €
Frais de notaire
+17 514 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 689 €
Capital à emprunter
257 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 380 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
11 220 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NESLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NEUFCHATEL HARDELOT
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243 000 € | 2 730 € | 89 m² | 5 | Voir |
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248 460 € | 3 106 € | 80 m² | 5 | Voir |
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250 900 € | 2 727 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NESLES
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254 400 € | 2 544 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NESLES
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254 400 € | 2 544 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 13 Rue Du Onze Novembre | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue De La Mairie | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |
| 24/12/2024 | 51 Rue De Longpre | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 20/12/2024 | 42 Rue Du Onze Novembre | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 16/11/2024 | 24 Rue De Boulogne | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 26/09/2024 | 29 Rue Du Onze Novembre | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 05/04/2024 | 6 Rue De L'eglise | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 08/01/2024 | 5 Rue Du Onze Novembre | 193 500 € | 105 m² | 1 843 € |
| 30/10/2023 | 79 Rue De Boulogne | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 26/04/2023 | 10 Rue De L'eglise | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |