289 000 €
T3
75 m²
NESLES LA VALLEE
95690
-16%
vs marché
3 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
NESLES LA VALLEE (95690)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
9 900 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NESLES LA VALLEE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NESLES LA VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 4 Rue De Parmain | 233 000 € | 94 m² | 2 479 € |
| 27/12/2024 | 10 All Jean De Santeuil | 342 300 € | 92 m² | 3 721 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Carnot | 279 000 € | 79 m² | 3 532 € |
| 28/11/2024 | 8 Pl Du Chateau | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 25/09/2024 | 21 Rue Du Mal Gallieni | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 27/05/2024 | 2 Che Des Bourbottes | 286 000 € | 64 m² | 4 469 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue De La Falaise | 396 900 € | 68 m² | 5 837 € |
| 16/02/2024 | 3 All Des Tilleuls | 298 000 € | 79 m² | 3 772 € |
| 19/01/2024 | 1b All Jean De Santeuil | 251 873 € | 64 m² | 3 936 € |
| 15/09/2023 | 9 Rue Du Mal Gallieni | 328 700 € | 64 m² | 5 136 € |
| 08/09/2023 | 20 Rue De Parmain | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 31/07/2023 | 10 All Jean De Santeuil | 369 600 € | 92 m² | 4 017 € |
| 26/07/2023 | 16 Rue Des Quatre Vents | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 31/03/2023 | 17 Rue De La L Oeuf | 259 000 € | 70 m² | 3 700 € |