127 200 €
T3
76 m²
NEUFCHATEL EN BRAY
76270
-21%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 200 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
NEUFCHATEL EN BRAY (76270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
121 143 €
Frais de notaire
+10 135 €
Émoluments
1 638 €
Droits & taxes
7 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 335 €
Capital à emprunter
137 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 137 928 € | 14 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 20 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 33 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 47 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 60 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
10 032 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEUFCHATEL EN BRAY ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUFCHATEL EN BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEUFCHATEL EN BRAY
|
118 000 € | 1 686 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Res Les Ecureuils | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue Des Bleuets | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Du Gal Leclerc | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Victor Boucher | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 10/03/2025 | 4 Res Chant Des Oiseaux Bouvreui | 127 200 € | 81 m² | 1 570 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Des Jardins | 67 500 € | 62 m² | 1 089 € |
| 18/01/2025 | 56 Rue De Saint Vincent | 97 500 € | 78 m² | 1 250 € |
| 11/01/2025 | 6 Rue De Flandre | 176 000 € | 95 m² | 1 853 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Jacques Prevert | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Louis Bleriot | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 31/10/2024 | 19 Gr Gde Rue Saint Jacques | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 29/10/2024 | 6 Rte De Rocade | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Du Mont Ricard | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 17/09/2024 | 17 Bd Du Mal Joffre | 226 100 € | 96 m² | 2 355 € |
| 10/09/2024 | 29 Rue De Flandre | 163 000 € | 56 m² | 2 911 € |