225 000 €
T5
107 m²
NEUFCHATEL EN BRAY
76270
+8%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
NEUFCHATEL EN BRAY (76270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
14 124 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUFCHATEL EN BRAY ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUFCHATEL EN BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NEUFCHATEL EN BRAY
|
223 000 € | 1 922 € | 116 m² | 8 | Voir |
|
T8 NEUFCHATEL EN BRAY
|
223 000 € | 1 922 € | 116 m² | 8 | Voir |
|
T5 MESNIERES EN BRAY
|
223 000 € | 1 922 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUFCHATEL EN BRAY
|
229 500 € | 2 013 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIERES EN BRAY
|
229 500 € | 2 013 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIERES EN BRAY
|
229 500 € | 2 013 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUFCHATEL EN BRAY
|
230 000 € | 1 729 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUFCHATEL EN BRAY
|
230 000 € | 1 729 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUVILLE FERRIERES
|
220 000 € | 2 115 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE FERRIERES
|
220 000 € | 2 115 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUFCHATEL EN BRAY
|
220 000 € | 2 115 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 MASSY
|
230 000 € | 2 233 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue De Flandre | 218 500 € | 110 m² | 1 986 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue Des Bleuets | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 09/04/2025 | 8 Rue Saint Exupery | 83 219 € | 111 m² | 750 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Victor Boucher | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 03/02/2025 | 49 Parc De L'alouette | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 03/02/2025 | 56 Parc De L'alouette | 173 720 € | 121 m² | 1 436 € |
| 11/01/2025 | 6 Rue De Flandre | 176 000 € | 95 m² | 1 853 € |
| 27/12/2024 | 9 Gr Gde Rue Saint Pierre | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 20/11/2024 | 5 Res Du Val Boury | 208 000 € | 123 m² | 1 691 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Louis Bleriot | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 03/10/2024 | 28 Rue Des Cordelieres | 347 400 € | 110 m² | 3 158 € |
| 17/09/2024 | 17 Bd Du Mal Joffre | 226 100 € | 96 m² | 2 355 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue Du Pas Glissant | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 18/07/2024 | 28 Rue Des Bleuets | 220 500 € | 111 m² | 1 986 € |
| 10/07/2024 | 67 Rue De Saint Vincent | 575 000 € | 117 m² | 4 915 € |