520 000 €
T3
62 m²
NEUFCHATEL HARDELOT
62152
+33%
vs marché
8 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
NEUFCHATEL HARDELOT (62152)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 109 €
Prix net vendeur
492 891 €
Frais de notaire
+35 632 €
Émoluments
5 202 €
Droits & taxes
29 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 632 €
Capital à emprunter
555 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 641 €/mois | 20 124 €/mois | 557 844 € | 57 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 875 €/mois | 14 773 €/mois | 585 000 € | 84 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 634 680 € | 134 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 690 000 € | 189 932 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 747 000 € | 246 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
8 184 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-2 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUFCHATEL HARDELOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Rue Des Anglais | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 30/04/2025 | 52 Av Guy Barbe Blanche | 141 200 € | 80 m² | 1 765 € |
| 22/04/2025 | 5 Av De La Concorde | 247 000 € | 55 m² | 4 491 € |
| 27/03/2025 | 320 Av Winston Churchill | 480 000 € | 68 m² | 7 059 € |
| 13/03/2025 | 180 Av Du General De Gaulle | 315 800 € | 53 m² | 5 958 € |
| 27/02/2025 | 7 Pl De La Fontaine | 254 000 € | 49 m² | 5 184 € |
| 25/02/2025 | 111 Av Francois 1 | 244 500 € | 51 m² | 4 794 € |
| 14/02/2025 | 350 Av Winston Churchill | 330 000 € | 49 m² | 6 735 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue Des Ecoles | 113 800 € | 81 m² | 1 405 € |
| 31/01/2025 | 454 Av Francois 1 | 325 000 € | 51 m² | 6 373 € |
| 30/12/2024 | 330 Av Winston Churchill | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 18/11/2024 | 320 Av Winston Churchill | 358 000 € | 48 m² | 7 458 € |
| 11/10/2024 | 371 Av Winston Churchill | 240 000 € | 44 m² | 5 455 € |
| 24/09/2024 | 231 Av Joseph Lesur | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 17/09/2024 | 330 Av Winston Churchill | 342 200 € | 48 m² | 7 129 € |