75 000 €
T3
88 m²
NEUFMANIL
08700
-27%
vs marché
852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
NEUFMANIL (08700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,49%
11 616 €/an
Rendement net
9,75%
après charges
Cashflow
+188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEUFMANIL ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUFMANIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NEUFMANIL
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70 000 € | 761 € | 92 m² | 6 | Voir |
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68 500 € | 652 € | 105 m² | 4 | Voir |
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66 000 € | 606 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 GESPUNSART
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64 990 € | 596 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 GESPUNSART
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64 990 € | 596 € | 109 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 3 Rue Des Tignolets | 56 000 € | 74 m² | 757 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Clement | 141 000 € | 72 m² | 1 958 € |
| 18/11/2024 | 45 Rue Jean Jaures | 89 000 € | 95 m² | 937 € |
| 13/06/2024 | 40 Rue Ambroise Croizat | 79 000 € | 72 m² | 1 097 € |
| 10/06/2024 | 9 Rue Pierre Delmont | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 18/04/2024 | 42 Rue De L Ardenne | 123 000 € | 81 m² | 1 519 € |
| 31/01/2024 | 27 Rue Pasteur | 136 000 € | 78 m² | 1 744 € |
| 19/07/2023 | 16 Pl Leon Kerfs | 44 900 € | 90 m² | 499 € |
| 30/06/2023 | 3 Pl De La Pile | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 16/06/2023 | 5 Rue Jean Jaures | 48 000 € | 84 m² | 571 € |
| 15/06/2023 | 18 Rue Ambroise Croizat | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 08/06/2023 | 10 Rue Du Moulin | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |