390 000 €
T6
123 m²
NEUFMOUTIERS EN BRIE
77610
-2%
vs marché
3 171
€/m²
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Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
NEUFMOUTIERS EN BRIE (77610)
Terrain
239 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 188 620 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
16 236 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Imp Le Grand Etang | 349 600 € | 111 m² | 3 150 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue De L Obelisque | 300 600 € | 135 m² | 2 227 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue De L Avenir | 233 300 € | 140 m² | 1 666 € |
| 19/08/2024 | 1 Pl Du Champ Au Ble | 368 900 € | 136 m² | 2 713 € |
| 22/07/2024 | 3 Pl Du Champ Au Ble | 330 300 € | 101 m² | 3 270 € |
| 26/01/2024 | 12 Rue De La Moisson | 357 683 € | 103 m² | 3 473 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Des Bouleaux | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 03/08/2023 | 44 Rue Des Fauvettes | 365 000 € | 122 m² | 2 992 € |
| 17/07/2023 | 8b Rue De L Eglise | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 30/06/2023 | 15 Rue Des Saules | 409 000 € | 102 m² | 4 010 € |
| 21/06/2023 | 5 Rue De L'epi | 382 000 € | 105 m² | 3 638 € |
| 13/06/2023 | 5d Rue Des Saules | 415 000 € | 112 m² | 3 705 € |