215 000 €
T4
70 m²
NEUILLE PONT PIERRE
37360
+35%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
NEUILLE PONT PIERRE (37360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
9 240 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLE PONT PIERRE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLE PONT PIERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEUILLE PONT PIERRE
2 323-2 473€
83j
2 523-2 673€
56j
2 609-2 759€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUMONT LA RONCE
|
215 000 € | 2 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMBLANCAY
|
214 500 € | 2 648 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMBLANCAY
|
216 151 € | 2 604 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLE PONT PIERRE
|
213 600 € | 2 670 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMBLANCAY
|
212 500 € | 2 656 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT LA RONCE
|
211 253 € | 2 428 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT LA RONCE
|
211 253 € | 2 428 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUZIERS DE TOURAINE
|
219 166 € | 3 002 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT LA RONCE
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE DU ROCHER
|
207 338 € | 2 529 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMBLANCAY
|
224 850 € | 2 742 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT LA RONCE
|
224 951 € | 2 710 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUMONT LA RONCE
|
204 745 € | 2 467 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEMBLANCAY
|
203 987 € | 2 684 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE DU ROCHER
|
203 166 € | 2 783 € | 73 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Imp De La Borde | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De La Borde | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 31/10/2024 | 9 Imp Fleurie | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 29/10/2024 | 3 All Des Sarments | 201 150 € | 77 m² | 2 612 € |
| 16/10/2024 | 4 All Des Ceps | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 30/09/2024 | 481 Vallieres | 139 750 € | 67 m² | 2 086 € |
| 23/09/2024 | 5534 Vauribou | 288 000 € | 85 m² | 3 388 € |
| 12/09/2024 | 3 Pl Du Mail | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 15/05/2024 | 11 Rue Du Fer A Cheval | 186 850 € | 90 m² | 2 076 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue Des Anciens Afn | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 26/01/2024 | 41 Av Louis Proust | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |
| 28/06/2023 | 4 All Des Sarments | 193 000 € | 74 m² | 2 608 € |
| 16/05/2023 | Les Grimauderies | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 07/04/2023 | 12 Rue De Bellevue | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |