186 008 €
T3
64 m²
ST ANTOINE DU ROCHER
37360
-26%
vs marché
2 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 008 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST ANTOINE DU ROCHER (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 008 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 858 €
Prix net vendeur
177 150 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 984 €
Capital à emprunter
199 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 615 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
8 448 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ANTOINE DU ROCHER ↘ -1.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANTOINE DU ROCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/03/2025 | 6 Rue Du Bondonneau | 213 368 € | 71 m² | 3 005 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue Barillet Deschamps | 283 900 € | 77 m² | 3 687 € |
| 07/03/2025 | 22 Rte Des Vignes | 252 766 € | 73 m² | 3 463 € |
| 30/01/2025 | 204 La Guillardiere | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 24/01/2025 | 3 Che Du Bois Bigot | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Des Ecoles | 285 000 € | 65 m² | 4 385 € |
| 27/05/2024 | 190 La Janottiere | 244 500 € | 48 m² | 5 094 € |
| 23/02/2024 | 3 Imp De La Nicollerie | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 13/10/2023 | 2 Che De La Loge | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 12/10/2023 | 207 Maisonnette D Ardree | 2 150 000 € | 52 m² | 41 346 € |
| 19/06/2023 | 5 Imp Des Sarments | 266 603 € | 71 m² | 3 755 € |