190 439 €
T5
95 m²
NEUILLE PONT PIERRE
37360
-11%
vs marché
2 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 439 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
NEUILLE PONT PIERRE (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 439 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 069 €
Prix net vendeur
181 370 €
Frais de notaire
+14 265 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 704 €
Capital à emprunter
204 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 205 548 € | 21 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 287 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 90 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
12 540 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUILLE PONT PIERRE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUILLE PONT PIERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 316 Thoriau | 197 900 € | 100 m² | 1 979 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue Jacques De Beaune | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 29/10/2024 | 3 All Des Sarments | 201 150 € | 77 m² | 2 612 € |
| 16/10/2024 | 4 All Des Ceps | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 23/09/2024 | 5534 Vauribou | 288 000 € | 85 m² | 3 388 € |
| 12/09/2024 | 3 Pl Du Mail | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue De La Riandiere | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue De La Riandiere | 264 000 € | 91 m² | 2 901 € |
| 15/05/2024 | 11 Rue Du Fer A Cheval | 186 850 € | 90 m² | 2 076 € |
| 26/01/2024 | 41 Av Louis Proust | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |
| 06/11/2023 | 15 Rue Jacques De Beaune | 263 065 € | 98 m² | 2 684 € |
| 31/07/2023 | 4 Rue Du Chai | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 28/06/2023 | 6 Rue Du Chai | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 06/04/2023 | 5 Rue Ronsard | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 31/03/2023 | 9b Rue Basse | 151 000 € | 100 m² | 1 510 € |