203 431 €
T5
100 m²
BEAUMONT LA RONCE
37360
+43%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 431 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BEAUMONT LA RONCE (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 431 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 687 €
Prix net vendeur
193 744 €
Frais de notaire
+15 114 €
Émoluments
2 334 €
Droits & taxes
11 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 545 €
Capital à emprunter
218 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 219 408 € | 22 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 230 040 € | 33 350 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 52 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 271 440 € | 74 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
13 200 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT LA RONCE ↘ -42.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUMONT LA RONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUMONT LA RONCE
|
203 431 € | 2 034 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLE PONT PIERRE
|
206 386 € | 1 911 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
198 157 € | 2 022 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SONZAY
|
198 157 € | 2 022 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT LA RONCE
|
198 044 € | 1 753 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT LA RONCE
|
198 044 € | 1 753 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLE PONT PIERRE
|
210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUZIERS DE TOURAINE
|
211 900 € | 2 018 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUZIERS DE TOURAINE
|
211 900 € | 2 018 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLE PONT PIERRE
|
214 015 € | 1 946 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 NEUILLE PONT PIERRE
|
191 000 € | 1 736 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUILLE PONT PIERRE
|
191 000 € | 1 736 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 BEAUMONT LA RONCE
|
190 590 € | 1 749 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT LA RONCE
|
190 590 € | 1 749 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLE PONT PIERRE
|
190 439 € | 2 005 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 All Marcel Granier | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue De L Eglise | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue Du Onze Novembre | 58 700 € | 96 m² | 611 € |
| 11/12/2024 | 19 Rue Georges Bieret | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 04/11/2024 | 4 Les Hauts De La Choisille | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 16/10/2024 | 3 Imp Des Genets | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 24/06/2024 | 25 Rue Georges Bieret | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 18/06/2024 | 28 Rue Georges Bieret | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 30/05/2024 | 12 Rue De La Blottiere | 242 000 € | 86 m² | 2 814 € |
| 15/05/2024 | 8 All Marcel Granier | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 13/12/2023 | 7 Rue De La Tuilerie | 90 000 € | 118 m² | 763 € |
| 12/12/2023 | 23 Les Hauts De La Choisille | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 29/11/2023 | 33 Rue Du Onze Novembre | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 27/09/2023 | 2 Terres De Montifray | 291 000 € | 105 m² | 2 771 € |
| 04/05/2023 | 22 Rue Georges Bieret | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |