218 000 €
T4
114 m²
NEUILLE PONT PIERRE
37360
-16%
vs marché
1 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
NEUILLE PONT PIERRE (37360)
Terrain
328 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
15 048 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLE PONT PIERRE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLE PONT PIERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEUILLE PONT PIERRE
2 323-2 473€
83j
2 523-2 673€
56j
2 609-2 759€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NEUILLE PONT PIERRE
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T4 NEUILLE PONT PIERRE
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218 000 € | 1 912 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUILLE PONT PIERRE
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218 000 € | 1 912 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T6 NEUILLE PONT PIERRE
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218 500 € | 1 968 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 SONZAY
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226 200 € | 1 810 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUILLE PONT PIERRE
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229 000 € | 2 140 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUILLE PONT PIERRE
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206 386 € | 1 911 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUILLE PONT PIERRE
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230 000 € | 2 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 NEUILLE PONT PIERRE
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234 400 € | 2 112 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUMONT LA RONCE
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235 400 € | 2 121 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUMONT LA RONCE
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198 044 € | 1 753 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT LA RONCE
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198 044 € | 1 753 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T7 NEUILLE PONT PIERRE
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191 000 € | 1 415 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 NEUILLE PONT PIERRE
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191 000 € | 1 736 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 BEAUMONT LA RONCE
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190 590 € | 1 749 € | 109 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 316 Thoriau | 197 900 € | 100 m² | 1 979 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue Jacques De Beaune | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 25/10/2024 | 3 La Naurellerie | 262 000 € | 117 m² | 2 239 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue De La Riandiere | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue De La Riandiere | 264 000 € | 91 m² | 2 901 € |
| 06/05/2024 | 11 Rue Jacques De Beaune | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 06/11/2023 | 15 Rue Jacques De Beaune | 263 065 € | 98 m² | 2 684 € |
| 31/07/2023 | 4 Rue Du Chai | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 28/06/2023 | 6 Rue Du Chai | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 30/05/2023 | 17 Rue Racan | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 06/04/2023 | 5 Rue Ronsard | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 31/03/2023 | 9b Rue Basse | 151 000 € | 100 m² | 1 510 € |