252 000 €
T5
100 m²
NEUILLY LES DIJON
21800
-11%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NEUILLY LES DIJON (21800) • Neuilly-lès-Dijon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
13 200 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUILLY LES DIJON ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUILLY LES DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 39 Rue Des Iris | 326 000 € | 120 m² | 2 717 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Des Acacias -crimolois | 308 000 € | 98 m² | 3 143 € |
| 19/12/2024 | 7 Pl De L Egalite | 204 000 € | 98 m² | 2 082 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Alexandra David Neel | 306 000 € | 102 m² | 3 000 € |
| 23/08/2024 | 3 Pl Hector Berlioz | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 09/08/2024 | 20 Rue Alexandra David Neel | 280 895 € | 97 m² | 2 896 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue Du Muguet | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 15/07/2024 | 18 Rue Jean Moulin | 206 500 € | 95 m² | 2 174 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue Claude Debussy | 265 700 € | 91 m² | 2 920 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Lamartine | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 09/02/2024 | 9 All Des Marronniers | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 08/02/2024 | 10 Rue De La Glaciere | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 02/02/2024 | 11 Pl De L Egalite | 236 050 € | 88 m² | 2 682 € |
| 26/01/2024 | 26 Rue Jean Moulin | 252 100 € | 95 m² | 2 654 € |
| 17/01/2024 | 26 Rue De La Gentiane | 257 350 € | 93 m² | 2 767 € |