179 000 €
T4
89 m²
NEUILLY LE REAL
03340
+56%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
NEUILLY LE REAL (03340) • Neuilly-le-Réal
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
11 748 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLY LE REAL ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLY LE REAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NEUILLY LE REAL
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179 000 € | 2 131 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUILLY LE REAL
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179 000 € | 2 131 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUILLY LE REAL
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179 000 € | 2 131 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTBEUGNY
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179 000 € | 1 808 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 NEUILLY LE REAL
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179 000 € | 2 011 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSAY SUR ALLIER
|
185 830 € | 2 065 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERAND DE VAUX
|
161 920 € | 1 779 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBEUGNY
|
153 944 € | 1 710 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 8 Che De La Pepie | 117 750 € | 86 m² | 1 369 € |
| 25/04/2024 | 11 Rte De Montbeugny | 119 150 € | 91 m² | 1 309 € |
| 13/03/2024 | 534 Che Des Marechaux | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue Des Fonds De Presles | 78 000 € | 73 m² | 1 068 € |
| 26/01/2024 | 5226a Rue D'enfer | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 04/12/2023 | 10 Rue Du Quatorze Juillet | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |