215 000 €
T5
102 m²
NEUVES MAISONS
54230
-6%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
NEUVES MAISONS (54230) • Neuves-Maisons
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
13 464 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVES MAISONS ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVES MAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NEUVES MAISONS
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T5 NEUVES MAISONS
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212 000 € | 1 945 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 NEUVES MAISONS
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209 000 € | 1 685 € | 124 m² | 6 | Voir |
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224 900 € | 1 956 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALIGNY
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229 000 € | 2 045 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALIGNY
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T5 CHALIGNY
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 Rue De La Liberation | 220 200 € | 82 m² | 2 685 € |
| 04/04/2025 | 87 Rue Du Val De Fer | 196 010 € | 105 m² | 1 867 € |
| 28/03/2025 | 40b Rue Aristide Briand | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 26/03/2025 | 67 Rue Victor Hugo | 152 000 € | 92 m² | 1 652 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue De Presle | 140 600 € | 82 m² | 1 715 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue Des Blancs Pres | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 30/12/2024 | 285 Rue Simone Veil | 207 500 € | 103 m² | 2 015 € |
| 30/12/2024 | 245 Rue Simone Veil | 207 500 € | 103 m² | 2 015 € |
| 30/12/2024 | 267 Rue Simone Veil | 212 500 € | 103 m² | 2 063 € |
| 12/12/2024 | 109 Rue Jean Rostand | 229 150 € | 115 m² | 1 993 € |
| 19/11/2024 | 7 Rue De Chatillon | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue Du Mazot | 112 000 € | 82 m² | 1 366 € |
| 10/09/2024 | 154 Rue De L'egalite | 247 250 € | 115 m² | 2 150 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue Roger Salengro | 79 000 € | 99 m² | 798 € |
| 09/08/2024 | 99 Rue Rene Michaud | 221 400 € | 83 m² | 2 667 € |