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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 100 m²
Idéalement située dans un quartier calme mais à 2 pas des commerces de Neuvic, cette maison des années 70 et mitoyenne d'un côté vous offre un joli potentiel : à l'espace de vie un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVIC ↗ +2.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVIC Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOUZILLAC
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123 000 € | 1 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUZILLAC
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123 000 € | 1 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVIC
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123 000 € | 1 230 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 DOUZILLAC
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122 500 € | 1 317 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUZILLAC
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122 500 € | 1 317 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 DOUZILLAC
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128 400 € | 1 352 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVIC
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128 500 € | 1 236 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUZILLAC
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129 600 € | 1 364 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUZILLAC
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129 600 € | 1 364 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 NEUVIC
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112 224 € | 1 069 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Av De Theorat | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 07/04/2025 | 1309 La Petite Veyssiere | 249 800 € | 120 m² | 2 082 € |
| 07/04/2025 | 1341 Rue Des Quatre Bornes | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 20/03/2025 | 30 Rte Du Bas Villeverneix | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 18/03/2025 | 1107 Les Jeandilloux Ouest | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 06/03/2025 | 1365 Les Belleys Ouest | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue De Fayolle De Mellet | 60 614 € | 88 m² | 689 € |
| 04/12/2024 | 22 Rte De Mauriac | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 04/11/2024 | 1332 Ponteix | 241 000 € | 119 m² | 2 025 € |
| 28/10/2024 | 718 Villeverneix | 103 000 € | 100 m² | 1 030 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Montaigne | 148 650 € | 90 m² | 1 652 € |
| 10/09/2024 | 1400 Le Clos | 272 000 € | 111 m² | 2 450 € |
| 08/08/2024 | 795 Les Roudiers | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue Des Chenes | 158 850 € | 90 m² | 1 765 € |
| 04/06/2024 | 15 Rte De Saint Astier | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |