203 272 €
T5
94 m²
NEUVILLALAIS
72240
+56%
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 272 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
NEUVILLALAIS (72240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 272 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 680 €
Prix net vendeur
193 592 €
Frais de notaire
+15 103 €
Émoluments
2 332 €
Droits & taxes
11 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 375 €
Capital à emprunter
218 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 219 240 € | 22 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 33 383 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 663 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
12 408 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVILLALAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 5198 Le Pont | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Du Lilas Blanc | 179 500 € | 109 m² | 1 647 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 23/05/2024 | 2 Pl Des Tilleuls | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 08/03/2024 | 25 Rue De Verdun | 116 500 € | 104 m² | 1 120 € |
| 15/12/2023 | 7 Pont De Monnay | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |