275 000 €
T5
188 m²
NEUVILLE DE POITOU
86170
-23%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 188 m²
NEUVILLE DE POITOU (86170) • Neuville-de-Poitou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
24 816 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE DE POITOU ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE DE POITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEUVILLE DE POITOU
1 982-2 132€
87j
2 171-2 321€
47j
2 255-2 405€
48j
2 459-2 609€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUVILLE DE POITOU
|
275 000 € | 1 463 € | 188 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE DE POITOU
|
275 000 € | 1 463 € | 188 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE DE POITOU
|
275 000 € | 1 463 € | 188 m² | 5 | Voir |
|
T7 VOUZAILLES
|
279 900 € | 1 379 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOUZAILLES
|
279 900 € | 1 379 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOUZAILLES
|
279 900 € | 1 379 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T8 VOUZAILLES
|
287 550 € | 1 467 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T6 VOUZAILLES
|
249 999 € | 1 142 € | 219 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOUZAILLES
|
249 999 € | 1 142 € | 219 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOUZAILLES
|
249 999 € | 1 142 € | 219 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUVILLE DE POITOU
|
249 000 € | 1 311 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE DE POITOU
|
249 000 € | 1 311 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T7 VOUZAILLES
|
239 000 € | 1 166 € | 205 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 25 Rue Du Dolmen | 346 000 € | 168 m² | 2 060 € |
| 28/02/2025 | 53 Rue Daniel Ouvrard | 300 000 € | 176 m² | 1 705 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue Des Grands Pres | 267 000 € | 153 m² | 1 745 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De La Garde | 254 000 € | 174 m² | 1 460 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue Des Vignes | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 19/04/2024 | 14 Rue D Avanton | 325 900 € | 192 m² | 1 697 € |
| 07/03/2024 | 36 Rue Des Sables | 15 000 € | 225 m² | 67 € |
| 13/02/2024 | 15 All Du Betin | 290 990 € | 155 m² | 1 877 € |
| 30/01/2024 | 8 Rue Alphonse Plault | 100 000 € | 210 m² | 476 € |
| 24/11/2023 | 4 All Des Noyers | 331 000 € | 190 m² | 1 742 € |
| 28/09/2023 | 8 Rue De Ringurel | 280 000 € | 152 m² | 1 842 € |
| 26/05/2023 | 26 Rue Voltaire | 185 000 € | 162 m² | 1 142 € |
| 16/05/2023 | 26 Rue Du Sgt Bangoura Moride | 220 000 € | 205 m² | 1 073 € |
| 07/04/2023 | 32 Rue Du Dolmen | 225 000 € | 173 m² | 1 301 € |