172 901 €
T4
83 m²
NEUVILLE DE POITOU
86170
0%
vs marché
2 083
€/m²
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Créer un compte gratuit172 901 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
NEUVILLE DE POITOU (86170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 901 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 233 €
Prix net vendeur
164 668 €
Frais de notaire
+13 120 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 021 €
Capital à emprunter
186 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 44 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
10 956 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE DE POITOU ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE DE POITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEUVILLE DE POITOU
2 106-2 256€
54j
2 271-2 421€
65j
2 422-2 572€
60j
2 494-2 644€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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171 300 € | 2 141 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 NEUVILLE DE POITOU
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176 173 € | 2 230 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVILLE DE POITOU
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168 226 € | 1 869 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVILLE DE POITOU
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178 382 € | 2 149 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NEUVILLE DE POITOU
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179 000 € | 1 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 LE ROCHEREAU
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180 040 € | 1 936 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LE ROCHEREAU
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181 000 € | 2 263 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CISSE
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182 200 € | 2 169 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rue Voltaire | 114 000 € | 93 m² | 1 226 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Des Douves | 238 000 € | 88 m² | 2 705 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue De La Cour Nivelle | 97 000 € | 96 m² | 1 010 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Mozart | 194 284 € | 94 m² | 2 067 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Des Ecoinces | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 31/12/2024 | 6b All De Bellefois | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue De La Chasserie | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 29/11/2024 | 6 Imp De La Vaux | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue De Cisse | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 29/10/2024 | 15 Rue De La Cour Nivelle | 128 000 € | 68 m² | 1 882 € |
| 22/10/2024 | 7 Bd Gambetta | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Michelet | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Mozart | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 23/09/2024 | 31 Rue De Saint Maur | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue Du Clos Du Haut Poitou | 192 000 € | 74 m² | 2 595 € |