159 900 €
T5
111 m²
NEUVILLE ST AMAND
02100
-9%
vs marché
1 441
€/m²
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Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
NEUVILLE ST AMAND (02100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
14 652 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE ST AMAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 900 € | 1 441 € | 111 m² | 5 | Voir |
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159 900 € | 1 321 € | 121 m² | 6 | Voir |
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155 500 € | 1 127 € | 138 m² | 6 | Voir |
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167 900 € | 1 486 € | 113 m² | 5 | Voir |
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149 900 € | 1 363 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 OMISSY
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149 800 € | 1 400 € | 107 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 33 Rue Du Tour De Ville | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 05/12/2024 | 10 Lot Le Jardin | 82 500 € | 109 m² | 757 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Du Stade Coligny | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Du Midi | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 28/06/2024 | 101 Rue De La Fere | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 09/02/2024 | 15b Rue De Mesnil | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 09/12/2023 | 18 Rue Du Midi | 181 400 € | 89 m² | 2 038 € |
| 30/08/2023 | 83 Che D Itancourt | 134 900 € | 88 m² | 1 533 € |
| 01/06/2023 | 48 Rue Du Tour De Ville | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |