128 000 €
T4
77 m²
NEUVILLE ST AMAND
02100
+2%
vs marché
1 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
NEUVILLE ST AMAND (02100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
10 164 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE ST AMAND ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE ST AMAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST QUENTIN
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T4 ST QUENTIN
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T4 ST QUENTIN
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129 900 € | 1 565 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 HARLY
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126 100 € | 1 519 € | 83 m² | 4 | Voir |
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125 500 € | 1 335 € | 94 m² | 4 | Voir |
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123 000 € | 1 323 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST QUENTIN
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123 000 € | 1 323 € | 93 m² | 4 | Voir |
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123 000 € | 1 323 € | 93 m² | 4 | Voir |
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123 000 € | 1 309 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST QUENTIN
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133 000 € | 1 663 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
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135 900 € | 1 510 € | 90 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 15 Rue Ernest Henniaux | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 23/10/2024 | 103 Rue De La Fere | 119 900 € | 84 m² | 1 427 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue De L Ouest | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 26/06/2024 | 28 Rue Du Nord | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 09/02/2024 | 15b Rue De Mesnil | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 20/12/2023 | 22 Rue Du Nord | 37 000 € | 62 m² | 597 € |
| 19/12/2023 | 44ter Rue Ernest Henniaux | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 09/12/2023 | 18 Rue Du Midi | 181 400 € | 89 m² | 2 038 € |
| 25/11/2023 | 44b Rue Ernest Henniaux | 137 400 € | 85 m² | 1 616 € |
| 15/11/2023 | 44 Rue Ernest Henniaux | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 19/10/2023 | 28 Rue De Mesnil | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 30/08/2023 | 83 Che D Itancourt | 134 900 € | 88 m² | 1 533 € |
| 01/06/2023 | 48 Rue Du Tour De Ville | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |