204 300 €
T4
88 m²
NEUVILLE ST REMY
59554
+53%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 300 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
NEUVILLE ST REMY (59554)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 729 €
Prix net vendeur
194 571 €
Frais de notaire
+15 171 €
Émoluments
2 342 €
Droits & taxes
11 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 471 €
Capital à emprunter
219 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 220 332 € | 22 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 231 120 € | 33 597 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 74 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
11 616 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE ST REMY ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE ST REMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 12 Rue Jean Jaures | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Roger Salengro | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 16/01/2025 | 55 Rue Maurice Camier | 110 775 € | 73 m² | 1 517 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Jean Lebas | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 22/11/2024 | 136 Rue De Sainte Olle | 140 450 € | 72 m² | 1 951 € |
| 13/11/2024 | 13 Rue Des Fauvettes | 157 500 € | 88 m² | 1 790 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue De La Bergerie | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 15/10/2024 | 26 Rue Maurice Camier | 68 500 € | 73 m² | 938 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Pierre Brossolette | 68 000 € | 76 m² | 895 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue Des Charmes | 118 400 € | 83 m² | 1 427 € |
| 26/08/2024 | 18 Rue Louis Bleriot | 132 850 € | 92 m² | 1 444 € |
| 14/08/2024 | 6 Rue Des Lilas | 119 400 € | 88 m² | 1 357 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Voltaire | 94 800 € | 78 m² | 1 215 € |