195 320 €
T4
84 m²
RAILLENCOURT STE OLLE
59554
+136%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 84 m²
RAILLENCOURT STE OLLE (59554)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 301 €
Prix net vendeur
186 019 €
Frais de notaire
+14 585 €
Émoluments
2 260 €
Droits & taxes
10 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 905 €
Capital à emprunter
209 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 21 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 126 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 239 760 € | 50 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 71 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 93 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 088 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAILLENCOURT STE OLLE ↘ -24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAILLENCOURT STE OLLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 16 Rue De La Lorraine | 97 500 € | 71 m² | 1 373 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Des Moulins | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 06/02/2025 | 56 Rue De La Victoire | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 02/12/2024 | 356a Rte D Arras | 196 000 € | 84 m² | 2 333 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue Des Vanniers | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 21/10/2024 | 861 Rue De Bourlon | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |
| 24/09/2024 | 750 Rte D Arras | 82 500 € | 69 m² | 1 196 € |
| 05/09/2024 | 796 Rte D Arras | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Moreau | 158 250 € | 70 m² | 2 261 € |
| 10/06/2024 | 47 Rue Des Ardennes | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 31/05/2024 | 50 Rue Des Moulins | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 30/05/2024 | 11 Rue De La Champagne | 91 500 € | 76 m² | 1 204 € |
| 23/04/2024 | 3 Rue Des Tisserands | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 04/04/2024 | 43 Rue Du Petit Bois | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 15/03/2024 | 7 Imp Malakoff | 70 700 € | 90 m² | 786 € |