428 570 €
T5
150 m²
NEUVILLE ST VAAST
62580
Retirée
+27%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 570 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 150 m²
NEUVILLE ST VAAST (62580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 570 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 455 €
Prix net vendeur
410 115 €
Frais de notaire
+29 954 €
Émoluments
4 408 €
Droits & taxes
24 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 524 €
Capital à emprunter
458 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 460 404 € | 47 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 482 760 € | 70 089 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 523 800 € | 111 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 203 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
19 800 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE ST VAAST ↗ +5.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE ST VAAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/01/2025 | 19 Rue Louis Barthas | 449 900 € | 174 m² | 2 586 € |
| 31/10/2024 | 21 Rue Du Canada | 359 450 € | 174 m² | 2 066 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue De L Egalite | 391 000 € | 150 m² | 2 607 € |
| 08/07/2024 | 1b Rue Du 11 Novembre | 72 500 € | 129 m² | 562 € |
| 30/04/2024 | 10 Imp De La Paix | 405 000 € | 169 m² | 2 396 € |
| 26/02/2024 | 4 Imp Beaujean | 593 000 € | 170 m² | 3 488 € |
| 02/08/2023 | 14 Rue Rene Cayet | 354 000 € | 136 m² | 2 603 € |