225 000 €
T4
85 m²
NEUVILLE SUR AIN
01160
+14%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
NEUVILLE SUR AIN (01160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
11 220 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE SUR AIN ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE SUR AIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | Rte De Geneve | 800 000 € | 95 m² | 8 421 € |
| 14/04/2025 | 5379 La Colombiere | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 13/03/2025 | 104 Che Du Puits | 439 000 € | 100 m² | 4 390 € |
| 11/12/2024 | 1199 Rue De Montignieux | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 21/10/2024 | 13 Lot Le Clos Du Revermont | 242 150 € | 101 m² | 2 398 € |
| 04/09/2024 | 5186 Rue Pierre Goujon | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 10/07/2024 | 287 Rue Principale | 179 000 € | 99 m² | 1 808 € |
| 21/05/2024 | 294 Rue Principale | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 13/05/2024 | 5002 Pres D En Haut | 282 000 € | 96 m² | 2 938 € |
| 12/04/2024 | 28 Pas Des Cours | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 15/01/2024 | 68 Rue De L Avenir | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 10/01/2024 | 5799 Rte De St Andre Le Bas | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 18/10/2023 | 82 Che Des Guilleres | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 29/09/2023 | 31 Rue Du Docteur Hubert | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 13/09/2023 | 132 Rte De Planche | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |