234 900 €
T5
83 m²
NEUVILLE SUR AIN
01160
+1%
vs marché
2 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 900 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
NEUVILLE SUR AIN (01160)
Terrain
2 800 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 186 €
Prix net vendeur
223 714 €
Frais de notaire
+17 170 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 070 €
Capital à emprunter
252 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 137 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 097 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
10 956 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE SUR AIN ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE SUR AIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NEUVILLE SUR AIN
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234 900 € | 2 830 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVILLE SUR AIN
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234 900 € | 2 830 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVILLE SUR AIN
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234 900 € | 2 830 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVILLE SUR AIN
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVILLE SUR AIN
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVILLE SUR AIN
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 DRUILLAT
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225 000 € | 2 206 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 DRUILLAT
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225 000 € | 2 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT D AIN
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253 000 € | 2 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT D AIN
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253 000 € | 2 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT D AIN
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253 000 € | 2 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | Rte De Geneve | 800 000 € | 95 m² | 8 421 € |
| 14/04/2025 | 5379 La Colombiere | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 13/03/2025 | 104 Che Du Puits | 439 000 € | 100 m² | 4 390 € |
| 11/12/2024 | 1199 Rue De Montignieux | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 21/10/2024 | 13 Lot Le Clos Du Revermont | 242 150 € | 101 m² | 2 398 € |
| 04/09/2024 | 5186 Rue Pierre Goujon | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 10/07/2024 | 287 Rue Principale | 179 000 € | 99 m² | 1 808 € |
| 21/05/2024 | 294 Rue Principale | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 13/05/2024 | 5002 Pres D En Haut | 282 000 € | 96 m² | 2 938 € |
| 12/04/2024 | 28 Pas Des Cours | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 15/01/2024 | 68 Rue De L Avenir | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 10/01/2024 | 5799 Rte De St Andre Le Bas | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 18/10/2023 | 82 Che Des Guilleres | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 29/09/2023 | 31 Rue Du Docteur Hubert | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 13/09/2023 | 132 Rte De Planche | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |