253 000 €
T5
90 m²
PONT D AIN
01160
+31%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PONT D AIN (01160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 880 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT D AIN ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT D AIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 2 206 € | 102 m² | 5 | Voir |
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225 000 € | 2 228 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 13b Rue De La Catherinette | 314 000 € | 101 m² | 3 109 € |
| 13/03/2025 | 15 Rte De Bourg | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 23/01/2025 | 20 Che De La Teppe | 253 000 € | 105 m² | 2 410 € |
| 18/12/2024 | 3 Rle Des Pecheurs | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 12/12/2024 | 16 Necudey | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 25/11/2024 | 95 Che Louis Beau | 178 000 € | 89 m² | 2 000 € |
| 04/10/2024 | 1 All Du Parc Du Blanchon | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Du Vieux Blanchon | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 30/09/2024 | 61 Rue Du Mont Rochon | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 20/09/2024 | 13 Av De L Oiselon | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 16/09/2024 | 8 All Du Parc Du Blanchon | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Des Vannes Rouges | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 27/06/2024 | 107 Rte De Pampier | 296 800 € | 107 m² | 2 774 € |
| 19/06/2024 | 5 Rte De Geneve | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 19/06/2024 | 55 Imp Beau Soleil | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |