208 157 €
T4
78 m²
NEUVILLE SUR BRENNE
37110
+18%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 157 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
NEUVILLE SUR BRENNE (37110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 157 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 912 €
Prix net vendeur
198 245 €
Frais de notaire
+15 423 €
Émoluments
2 377 €
Droits & taxes
11 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 580 €
Capital à emprunter
223 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 224 448 € | 23 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 34 218 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 458 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
10 296 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE SUR BRENNE ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE SUR BRENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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178 600 € | 2 481 € | 72 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 8 Rue De Perchene | 126 800 € | 81 m² | 1 565 € |
| 26/12/2024 | 7 Imp Des Hirondelles | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 26/06/2024 | 22 Imp Des Hirondelles | 178 403 € | 80 m² | 2 230 € |
| 04/06/2024 | 40 Rue Du Tronchot | 87 500 € | 65 m² | 1 346 € |
| 11/04/2024 | 46 Le Chatellier | 103 000 € | 78 m² | 1 321 € |
| 11/03/2024 | 37 Le Grand Mesnil | 266 600 € | 78 m² | 3 418 € |
| 21/11/2023 | 12 Imp Des Alouettes | 179 000 € | 84 m² | 2 131 € |
| 09/06/2023 | 8 Rue Des Ecoles | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 21/04/2023 | 189 Le Joliet | 133 000 € | 73 m² | 1 822 € |
| 20/04/2023 | 10 Imp Des Chardonnerets | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |