299 000 €
T5
102 m²
NEUVILLE SUR SAONE
69250
-23%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
NEUVILLE SUR SAONE (69250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
13 464 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE SUR SAONE ↘ -26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUVILLE SUR SAONE
|
299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 16 Rue Jean Moulin | 387 550 € | 100 m² | 3 876 € |
| 26/03/2025 | 26 Av Carnot | 625 000 € | 90 m² | 6 944 € |
| 25/10/2024 | 9005 Che Bressan | 407 700 € | 105 m² | 3 883 € |
| 11/10/2024 | 16 Rue Helene | 334 000 € | 90 m² | 3 711 € |
| 20/06/2024 | Rue De La Vosne | 387 200 € | 112 m² | 3 457 € |
| 20/06/2024 | 14 Che De La Blanchisserie | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 11/12/2023 | 11 Che De Parenty | 415 000 € | 95 m² | 4 368 € |
| 22/11/2023 | 28 Av Gambetta | 392 900 € | 96 m² | 4 093 € |
| 26/10/2023 | 1 Che Des Escargots | 369 000 € | 85 m² | 4 341 € |
| 13/07/2023 | 40 Av Carnot | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 12/07/2023 | 28 Av Gambetta | 392 150 € | 95 m² | 4 128 € |
| 05/07/2023 | 5 Rue Corneille | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 26/06/2023 | Rue De La Vosne | 455 000 € | 92 m² | 4 946 € |
| 30/05/2023 | Rue De La Vosne | 416 700 € | 93 m² | 4 481 € |
| 12/05/2023 | 9007 Le Parc | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |