180 000 €
T3
52 m²
NEUVILLE SUR OISE
95000
-11%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
NEUVILLE SUR OISE (95000) • Neuville-sur-Oise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
6 864 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, NEUVILLE SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NEUVILLE SUR OISE
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180 000 € | 3 462 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NEUVILLE SUR OISE
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180 000 € | 3 462 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NEUVILLE SUR OISE
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179 000 € | 3 442 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NEUVILLE SUR OISE
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179 000 € | 3 442 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NEUVILLE SUR OISE
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179 000 € | 3 442 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NEUVILLE SUR OISE
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179 000 € | 3 442 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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179 000 € | 3 510 € | 51 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 87 Rue De Cergy | 270 000 € | 55 m² | 4 909 € |
| 30/10/2024 | 55 Rue De L Abbe Legrand | 20 000 € | 38 m² | 526 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue Savary | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 12/02/2024 | 1 Rue Joseph Cornudet | 756 410 € | 60 m² | 12 607 € |
| 18/12/2023 | 40 Rue Savary | 249 600 € | 64 m² | 3 900 € |
| 06/06/2023 | 3 Che Des Vernades | 323 000 € | 63 m² | 5 127 € |
| 12/05/2023 | 2 Rue De Cergy | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |