388 819 €
T6
102 m²
NEUVILLE SUR OISE
95000
-2%
vs marché
3 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 819 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
NEUVILLE SUR OISE (95000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 819 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 743 €
Prix net vendeur
372 076 €
Frais de notaire
+27 346 €
Émoluments
4 044 €
Droits & taxes
21 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 165 €
Capital à emprunter
416 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 974 €/mois | 15 073 €/mois | 417 816 € | 43 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 438 120 € | 63 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
13 464 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOISEMONT
|
389 000 € | 3 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
389 000 € | 3 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
389 000 € | 3 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
378 208 € | 3 782 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
378 208 € | 3 782 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENANDON
|
368 000 € | 3 286 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERGY
|
368 000 € | 3 286 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR OISE
|
410 000 € | 4 020 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERGY
|
367 500 € | 3 281 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
367 000 € | 2 984 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERGY
|
367 000 € | 2 984 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR OISE
|
367 000 € | 2 984 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
367 000 € | 2 984 € | 123 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 31 Rue Joseph Cornudet | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 03/09/2024 | 47 Rue De Cergy | 487 600 € | 116 m² | 4 203 € |
| 30/08/2024 | 31 Rue Des Moulines | 472 500 € | 120 m² | 3 938 € |
| 21/07/2023 | 19ter Rue De Conflans | 146 875 € | 100 m² | 1 469 € |
| 16/06/2023 | 13 Rue Du Pavillon | 549 000 € | 120 m² | 4 575 € |
| 24/04/2023 | 91 Rue De Cergy | 405 000 € | 86 m² | 4 709 € |