388 900 €
T4
93 m²
NEUVILLE SUR OISE
95000
+7%
vs marché
4 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
NEUVILLE SUR OISE (95000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 519 €
Prix net vendeur
370 381 €
Frais de notaire
+27 229 €
Émoluments
4 027 €
Droits & taxes
21 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 129 €
Capital à emprunter
416 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 974 €/mois | 15 073 €/mois | 417 816 € | 43 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 438 120 € | 63 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 204 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
12 276 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 31 Rue Joseph Cornudet | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 23/08/2024 | 28 Rue De Cergy | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 21/07/2023 | 19ter Rue De Conflans | 146 875 € | 100 m² | 1 469 € |
| 24/05/2023 | 7 Rue Des Grouettes | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 24/04/2023 | 91 Rue De Cergy | 405 000 € | 86 m² | 4 709 € |