391 000 €
T4
108 m²
BOISEMONT
95000
+13%
vs marché
3 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
BOISEMONT (95000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 837 €
Prix net vendeur
374 163 €
Frais de notaire
+27 489 €
Émoluments
4 064 €
Droits & taxes
22 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 489 €
Capital à emprunter
418 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 002 €/mois | 15 158 €/mois | 420 168 € | 43 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 440 640 € | 64 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 478 080 € | 101 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 519 600 € | 142 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 185 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
14 256 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISEMONT ↘ -2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BOISEMONT
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389 000 € | 3 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BOISEMONT
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389 000 € | 3 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BOISEMONT
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T4 CERGY
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388 900 € | 3 038 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T5 BOISEMONT
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388 000 € | 3 464 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 BOISEMONT
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378 208 € | 3 782 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BOISEMONT
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378 208 € | 3 782 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUVILLE SUR OISE
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410 000 € | 4 020 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 BOISEMONT
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370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MENANDON
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368 000 € | 3 286 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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367 500 € | 3 281 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 BOISEMONT
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367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BOISEMONT
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367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BOISEMONT
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367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 CERGY
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415 000 € | 3 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 52 Av Du Mal Leclerc | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 01/07/2024 | 13 Av Du Mal Leclerc | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 22/11/2023 | 11 All Du Manege | 389 500 € | 89 m² | 4 376 € |
| 27/06/2023 | 44 Av Du Mal Leclerc | 460 000 € | 124 m² | 3 710 € |