392 900 €
T4
94 m²
NEUVILLE SUR OISE
95000
+7%
vs marché
4 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
NEUVILLE SUR OISE (95000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 710 €
Prix net vendeur
374 190 €
Frais de notaire
+27 491 €
Émoluments
4 064 €
Droits & taxes
22 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 391 €
Capital à emprunter
420 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 025 €/mois | 15 227 €/mois | 422 100 € | 43 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 442 560 € | 64 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 480 240 € | 101 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 522 000 € | 143 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 186 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
12 408 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOISEMONT
|
391 000 € | 3 620 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERGY
|
395 000 € | 3 798 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
389 000 € | 3 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
389 000 € | 3 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
389 000 € | 3 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR OISE
|
388 900 € | 4 182 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR OISE
|
388 819 € | 3 812 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOISEMONT
|
388 000 € | 3 464 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
398 900 € | 3 836 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
402 000 € | 3 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISEMONT
|
405 000 € | 4 551 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISEMONT
|
405 000 € | 4 551 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERGY
|
379 000 € | 4 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
378 208 € | 3 782 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
378 208 € | 3 782 € | 100 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 31 Rue Joseph Cornudet | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 23/08/2024 | 28 Rue De Cergy | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 21/07/2023 | 19ter Rue De Conflans | 146 875 € | 100 m² | 1 469 € |
| 24/05/2023 | 7 Rue Des Grouettes | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 24/04/2023 | 91 Rue De Cergy | 405 000 € | 86 m² | 4 709 € |