152 000 €
T5
102 m²
NEVERS
58000
-2%
vs marché
1 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
NEVERS (58000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 545 €
Prix net vendeur
145 455 €
Frais de notaire
+11 802 €
Émoluments
1 871 €
Droits & taxes
8 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 802 €
Capital à emprunter
163 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 164 472 € | 17 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
13 464 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEVERS ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEVERS
1 044-1 194€
201j
1 189-1 339€
171j
1 370-1 520€
201j
1 492-1 642€
134j
1 632-1 782€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Pl Du 7eme Regim D Artillerie | 55 100 € | 88 m² | 626 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Du Midi | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 15/05/2025 | 5 Imp Mgr Crosnier | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 14/05/2025 | 65 Rue Des Chauvelles | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 13/05/2025 | 31 Rue D Alsace Lorraine | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Donjon | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Raoul Follereau | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Claude Perrin | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 29/04/2025 | 7a Rue Saint Gildard | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 28/04/2025 | 3b Rte De Sermoise | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 17/04/2025 | 23 Bd Jacques Duclos | 123 000 € | 98 m² | 1 255 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Petites Carrieres | 67 600 € | 90 m² | 751 € |
| 10/04/2025 | 60 Fg Du Grand Mouesse | 169 000 € | 118 m² | 1 432 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Auguste Mahaut | 85 000 € | 113 m² | 752 € |
| 26/03/2025 | 16b Rue De La Raie | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |