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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
Au plein coeur du centre ville de Nevers, appartement T4 avec grande terrasse privative au 1er étage d'une petite copropriété, 91 m² hab composé d'une entrée, grand salon séjour, c...
26 Avenue Pierre Beregovoy 58000 Nevers
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEVERS ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NEVERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NEVERSComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aGWJ2 Actuel
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159 900 € | - |
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#aqZ8l
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154 900 € | -3,1% |
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#aLQx2
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149 900 € | -6,3% |
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#aPpZG
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149 900 € | -6,3% |
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NEVERS
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164 000 € | 1 491 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 NEVERS
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168 000 € | 1 697 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 NEVERS
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168 000 € | 1 697 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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168 000 € | 1 697 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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168 000 € | 1 697 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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168 000 € | 1 697 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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168 000 € | 1 697 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALLUY
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139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7b Rue Creuse | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue Des Recollets | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 12/06/2025 | 8 Rue Jules Renard | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 10/06/2025 | 2 Pl Guy Coquille | 277 500 € | 80 m² | 3 469 € |
| 27/05/2025 | 23 Fg De Lyon | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 27/05/2025 | 57 Rue De Marzy | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue Romain Rolland | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 30/04/2025 | 58 Rue De Nievre | 49 000 € | 89 m² | 551 € |
| 18/04/2025 | 20 Av Pierre Beregovoy | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 15/04/2025 | 9001 Rue Colonel Jeanpierre | 58 000 € | 98 m² | 592 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Vignes | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue De La Parcheminerie | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 04/03/2025 | 25 Rue De Billereux | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Saint Trohe | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Louis Vicat | 46 000 € | 83 m² | 554 € |