228 000 €
T4
150 m²
NEVERS
58000
-4%
vs marché
1 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
NEVERS (58000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
218 182 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 790 €
Capital à emprunter
244 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 37 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 229 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
8 736 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
728 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
728 €/an
Total charges
3 627 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
728 €
Fourchette marché
658 - 912 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 728 €
Mensualité crédit
- 1 057 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-632 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEVERS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEVERS
1 088-1 238€
120j
1 389-1 539€
130j
1 488-1 638€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEVERS
|
228 000 € | 1 520 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
227 900 € | 1 349 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
227 900 € | 1 349 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEVERS
|
225 500 € | 1 599 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEVERS
|
225 500 € | 1 599 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
223 000 € | 1 420 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
223 000 € | 1 420 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST ELOI
|
219 000 € | 1 500 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ELOI
|
219 000 € | 1 500 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ELOI
|
219 000 € | 1 500 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
218 000 € | 1 546 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
239 454 € | 1 451 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
240 000 € | 1 472 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
240 000 € | 1 714 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
240 000 € | 1 472 € | 163 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Rue Franc Nohain | 212 000 € | 160 m² | 1 325 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Des Chailloux | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 06/03/2025 | 60 Rue Francois Mitterrand | 317 000 € | 150 m² | 2 113 € |
| 14/02/2025 | 10 Bd De La Republique | 224 450 € | 148 m² | 1 517 € |
| 11/02/2025 | 110 Rte Des Saulaies | 134 000 € | 131 m² | 1 023 € |
| 10/02/2025 | 71 Rue Henri Bouquillard | 148 000 € | 155 m² | 955 € |
| 03/02/2025 | 141c Rue Des Montapins | 246 000 € | 139 m² | 1 770 € |
| 03/02/2025 | 1 Bd Jerome Tresaguet | 123 000 € | 158 m² | 778 € |
| 03/01/2025 | 18 Rue Des 3 Carreaux | 237 000 € | 133 m² | 1 782 € |
| 30/12/2024 | 14ter Rue Du Lavoir | 130 000 € | 154 m² | 844 € |
| 23/12/2024 | 11 Rte Des Saulaies | 295 000 € | 125 m² | 2 360 € |
| 18/12/2024 | Rue Franchet D Esperey | 283 000 € | 143 m² | 1 979 € |
| 30/11/2024 | 10 Imp Panneciere | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Henri Bachelin | 177 050 € | 130 m² | 1 362 € |
| 12/11/2024 | 20 Bd De La Pisserotte | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |