181 500 €
T7
102 m²
NEVERS
58000
+65%
vs marché
1 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 500 €
Maison • 7 pièces • 102 m²
NEVERS (58000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 816 €
Prix net vendeur
173 684 €
Frais de notaire
+13 738 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 238 €
Capital à emprunter
195 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 196 056 € | 20 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 205 560 € | 29 846 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
13 464 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NEVERS ↘ -1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, NEVERS
1 336-1 486€
145j
1 659-1 809€
116j
1 765-1 915€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Pl Du 7eme Regim D Artillerie | 55 100 € | 88 m² | 626 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Du Midi | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 15/05/2025 | 5 Imp Mgr Crosnier | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 14/05/2025 | 65 Rue Des Chauvelles | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 13/05/2025 | 31 Rue D Alsace Lorraine | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Donjon | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Raoul Follereau | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Claude Perrin | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 29/04/2025 | 7a Rue Saint Gildard | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 28/04/2025 | 3b Rte De Sermoise | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 17/04/2025 | 23 Bd Jacques Duclos | 123 000 € | 98 m² | 1 255 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Petites Carrieres | 67 600 € | 90 m² | 751 € |
| 10/04/2025 | 60 Fg Du Grand Mouesse | 169 000 € | 118 m² | 1 432 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Auguste Mahaut | 85 000 € | 113 m² | 752 € |
| 26/03/2025 | 16b Rue De La Raie | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |