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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
Dans une résidence sécurisée, Rue Professeur Anfray. Un appartement habitable de suite, comprenant grande entrée/couloir desservant séjour avec balcon, cuisine séparée et aménagée,...
8 Rue Mirangron 58000 Nevers
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 96 180 € | 9 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 100 800 € | 14 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 109 440 € | 23 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 32 616 € | 3,40% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 42 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEVERS ↘ -0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NEVERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NEVERSComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b5DVs Actuel
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88 200 € | - |
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#axuX4
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94 600 € | +7,3% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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89 900 € | 1 153 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 8 Rue Jules Renard | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Du Professeur Anfray | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |
| 10/06/2025 | 2 Pl Guy Coquille | 277 500 € | 80 m² | 3 469 € |
| 27/05/2025 | 23 Fg De Lyon | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 27/05/2025 | 57 Rue De Marzy | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 26/05/2025 | 25b Rue Dupin | 68 000 € | 64 m² | 1 063 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue Romain Rolland | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 13/05/2025 | 1b Rue Franc Nohain | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Du Rivage | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 30/04/2025 | 58 Rue De Nievre | 49 000 € | 89 m² | 551 € |
| 18/04/2025 | 25b Av Colbert | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Vignes | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Des Grands Jardins | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue D Alsace Lorraine | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |
| 26/03/2025 | 9001 Hlm Gonzague Cite Parc | 44 100 € | 51 m² | 865 € |