89 900 €
T4
78 m²
NEVERS
58000
+18%
vs marché
1 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
NEVERS (58000) • republique-manutention
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 687 €
Prix net vendeur
85 213 €
Frais de notaire
+7 670 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 570 €
Capital à emprunter
97 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 97 944 € | 10 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 387 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,94%
7 140 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
595 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
500 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
595 €/an
Total charges
2 511 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
595 €
Fourchette marché
482 - 690 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 595 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-31 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEVERS ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NEVERS
600-750€
138j
731-881€
173j
864-1 014€
155j
1 037-1 187€
149j
1 139-1 289€
162j
1 360-1 510€
55j
1 431-1 581€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEVERS
|
89 900 € | 1 153 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
87 000 € | 1 074 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
87 000 € | 1 074 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
93 000 € | 1 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
86 000 € | 1 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
85 500 € | 1 140 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7b Rue Creuse | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 18/06/2025 | 15 Rue Des Recollets | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 12/06/2025 | 8 Rue Jules Renard | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Du Professeur Anfray | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |
| 10/06/2025 | 2 Pl Guy Coquille | 277 500 € | 80 m² | 3 469 € |
| 27/05/2025 | 57 Rue De Marzy | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 27/05/2025 | 23 Fg De Lyon | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 26/05/2025 | 25b Rue Dupin | 68 000 € | 64 m² | 1 063 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue Romain Rolland | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 13/05/2025 | 1b Rue Franc Nohain | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Du Rivage | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 30/04/2025 | 58 Rue De Nievre | 49 000 € | 89 m² | 551 € |
| 18/04/2025 | 20 Av Pierre Beregovoy | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 15/04/2025 | 9001 Rue Colonel Jeanpierre | 58 000 € | 98 m² | 592 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Vignes | 72 000 € | 82 m² | 878 € |