214 000 €
T5
93 m²
NEVERS
58000
+52%
vs marché
2 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
NEVERS (58000) • Les Loges-Montapins Ouest
Terrain
685 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
12 276 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEVERS ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEVERS
1 044-1 194€
201j
1 189-1 339€
171j
1 370-1 520€
201j
1 492-1 642€
134j
1 632-1 782€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEVERS
|
214 000 € | 2 301 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
214 000 € | 2 301 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ELOI
|
209 059 € | 2 112 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ELOI
|
206 500 € | 2 269 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLUY
|
206 294 € | 2 084 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
205 956 € | 1 890 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ELOI
|
223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ELOI
|
223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ELOI
|
223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVERS
|
194 000 € | 1 717 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEVERS
|
192 000 € | 1 846 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEVERS
|
192 000 € | 1 846 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEVERS
|
192 000 € | 1 846 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEVERS
|
185 000 € | 1 595 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEVERS
|
185 000 € | 1 595 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Pl Du 7eme Regim D Artillerie | 55 100 € | 88 m² | 626 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Du Midi | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 15/05/2025 | 5 Imp Mgr Crosnier | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 14/05/2025 | 65 Rue Des Chauvelles | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 13/05/2025 | 31 Rue D Alsace Lorraine | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Raoul Follereau | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Donjon | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Claude Perrin | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 29/04/2025 | 7a Rue Saint Gildard | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 28/04/2025 | 3b Rte De Sermoise | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 25/04/2025 | 8 All Regine Pernoud | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 17/04/2025 | 23 Bd Jacques Duclos | 123 000 € | 98 m² | 1 255 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Petites Carrieres | 67 600 € | 90 m² | 751 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Louis Pergaud | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 28/03/2025 | 91 Rue De La Fosse Aux Loups | 60 000 € | 75 m² | 800 € |