206 294 €
T5
99 m²
CHALLUY
58000
+53%
vs marché
2 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 294 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
CHALLUY (58000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 294 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 824 €
Prix net vendeur
196 470 €
Frais de notaire
+15 301 €
Émoluments
2 360 €
Droits & taxes
11 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 595 €
Capital à emprunter
221 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 222 516 € | 23 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 233 280 € | 33 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 75 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
13 068 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALLUY ↗ +8.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALLUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NEVERS
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214 000 € | 2 301 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVERS
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214 000 € | 2 301 € | 93 m² | 5 | Voir |
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214 000 € | 2 301 € | 93 m² | 5 | Voir |
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217 000 € | 1 855 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVERS
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194 000 € | 1 717 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVERS
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194 000 € | 1 717 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 NEVERS
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192 000 € | 1 846 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 NEVERS
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192 000 € | 1 846 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 NEVERS
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192 000 € | 1 846 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T8 NEVERS
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190 000 € | 1 545 € | 123 m² | 8 | Voir |
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T6 NEVERS
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185 000 € | 1 595 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 NEVERS
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185 000 € | 1 595 € | 116 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 245b La Chaume Des Pendus | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 22/04/2025 | 13b Rue Des Argougneaux | 190 100 € | 112 m² | 1 697 € |
| 14/04/2025 | 151 Av Du Stand | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 07/04/2025 | 27ter Rue Louis Bonnet | 242 500 € | 105 m² | 2 310 € |
| 10/03/2025 | 9008 La Chaume Des Pendus | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 06/02/2025 | 59 Rte De Lyon | 125 500 € | 97 m² | 1 294 € |
| 15/01/2025 | 9003 La Chaume Des Pendus | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 15/10/2024 | 40 Rue Louis Bonnet | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 03/07/2024 | 32 Rue Jean Baptiste Dumesnil | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue De La Prairie | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 28/12/2023 | 54ter Rue Louis Bonnet | 143 000 € | 105 m² | 1 362 € |
| 20/06/2023 | 61ter Rte De Lyon | 80 000 € | 82 m² | 976 € |