93 000 €
T3
75 m²
NEVIAN
11200
-9%
vs marché
1 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
URGENT
NEVIAN (11200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,65%
9 900 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEVIAN ↘ -8.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NEVIAN
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93 500 € | 1 247 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 HOMPS
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92 000 € | 1 296 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 TOUROUZELLE
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98 000 € | 1 126 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T4 TOUROUZELLE
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98 000 € | 1 054 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TOUROUZELLE
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98 000 € | 1 054 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T3 LEZIGNAN CORBIERES
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99 880 € | 1 122 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 LEZIGNAN CORBIERES
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80 000 € | 1 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 27 Av De Marcorignan | 94 900 € | 60 m² | 1 582 € |
| 26/03/2025 | 19 Rue Des Nobles | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue De La Republique | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 06/12/2024 | 16 Av De La Gare | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 04/12/2024 | 1 Pl Du Chateau | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 07/11/2024 | 6b Rue Du Centre | 126 400 € | 58 m² | 2 179 € |
| 23/08/2024 | 5 Che De La Sauzede | 312 500 € | 95 m² | 3 289 € |
| 22/05/2024 | 4 Che Du Cers | 210 950 € | 88 m² | 2 397 € |
| 28/03/2024 | 1 Quatier Le Cros | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 05/02/2024 | 5431 Av De La Gare | 143 330 € | 80 m² | 1 792 € |
| 05/12/2023 | 4 Rue Du 14 Juillet | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 06/10/2023 | 11 Che Du Cros | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 20/06/2023 | 13 Av De Marcorignan | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 30/05/2023 | 13 Che De La Jasse | 271 500 € | 81 m² | 3 352 € |