129 600 €
T3
64 m²
NEXON
87800
+37%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
NEXON (87800)
Terrain
570 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 171 €
Prix net vendeur
123 429 €
Frais de notaire
+10 292 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 892 €
Capital à emprunter
139 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 546 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
8 448 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEXON ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEXON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEXON
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129 600 € | 2 025 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 ST PRIEST LIGOURE
|
139 000 € | 1 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST LIGOURE
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139 000 € | 1 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST LIGOURE
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139 000 € | 1 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MEYZE
|
119 000 € | 1 545 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MEYZE
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119 000 € | 1 545 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Varnet | 91 800 € | 68 m² | 1 350 € |
| 18/04/2025 | 4 Les Pousses | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Andre Furelaud | 81 961 € | 55 m² | 1 490 € |
| 02/01/2025 | 7 Sallas | 250 800 € | 83 m² | 3 022 € |
| 02/01/2025 | 6 Sallas | 250 800 € | 80 m² | 3 135 € |
| 30/12/2024 | 7 Ple Annie Fratellini | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 02/12/2024 | 2 All De La Chataigneraie | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Louis Aymard | 139 500 € | 65 m² | 2 146 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue Andre Furelaud | 82 000 € | 67 m² | 1 224 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue De La Lombertie | 157 000 € | 51 m² | 3 078 € |
| 30/09/2024 | 38 Rte De La Meyze | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 19/09/2024 | 59 Rte De La Meyze | 61 320 € | 62 m² | 989 € |
| 22/08/2024 | 21 Rue Emile Zola | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 18/07/2024 | 2 La Croix Sainte Valerie | 85 500 € | 72 m² | 1 188 € |
| 19/06/2024 | 6 Rue De Limoges | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |