608 900 €
T5
115 m²
NEYDENS
74160
-2%
vs marché
5 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit608 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
NEYDENS (74160)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 995 €
Prix net vendeur
579 905 €
Frais de notaire
+41 600 €
Émoluments
6 036 €
Droits & taxes
34 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 500 €
Capital à emprunter
650 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 775 €/mois | 23 561 €/mois | 653 100 € | 67 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 707 €/mois | 17 294 €/mois | 684 840 € | 99 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 743 040 € | 157 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 807 600 € | 222 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 874 500 € | 289 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
15 180 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARCHAMPS
|
606 625 € | 4 561 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEYDENS
|
629 000 € | 5 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEYDENS
|
629 000 € | 5 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEYDENS
|
629 000 € | 5 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEYDENS
|
629 000 € | 5 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOSSEY
|
635 000 € | 5 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOSSEY
|
635 000 € | 5 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOSSEY
|
635 000 € | 5 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOSSEY
|
635 000 € | 5 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEYDENS
|
645 000 € | 5 560 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEYDENS
|
645 000 € | 5 560 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEYDENS
|
645 000 € | 5 560 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEYDENS
|
648 900 € | 5 692 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEYDENS
|
648 900 € | 5 692 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEYDENS
|
648 900 € | 5 692 € | 114 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 303 Che D Huffin | 573 880 € | 100 m² | 5 739 € |
| 17/01/2025 | 129 Che D Huffin | 447 000 € | 130 m² | 3 438 € |
| 22/06/2023 | 334 Rte De La Forge | 465 000 € | 99 m² | 4 697 € |