785 000 €
T5
140 m²
NEYDENS
74160
-16%
vs marché
5 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit785 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
NEYDENS (74160)
Terrain
1 014 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 804 €
Prix net vendeur
751 196 €
Frais de notaire
+53 349 €
Émoluments
7 679 €
Droits & taxes
44 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
838 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
838 349 €
Capital à emprunter
838 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 021 €/mois | 30 367 €/mois | 841 764 € | 87 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 356 €/mois | 22 291 €/mois | 882 720 € | 128 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 320 €/mois | 16 121 €/mois | 957 600 € | 203 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 1 040 880 € | 286 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 1 127 100 € | 372 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
18 480 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-3 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEYDENS ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEYDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NEYDENS
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785 000 € | 5 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
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780 000 € | 5 693 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
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780 000 € | 5 693 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 PRESILLY
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779 600 € | 5 569 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PRESILLY
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779 600 € | 5 569 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PRESILLY
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805 000 € | 5 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUMONT
|
812 000 € | 5 800 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOSSEY
|
750 000 € | 5 682 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLLONGES SOUS SALEVE
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820 000 € | 6 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 COLLONGES SOUS SALEVE
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750 000 € | 5 682 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
749 000 € | 4 380 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T7 ARCHAMPS
|
837 000 € | 6 246 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOSSEY
|
730 000 € | 5 615 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
730 000 € | 5 177 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
730 000 € | 5 177 € | 141 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 336 Che De Verrieres | 594 500 € | 128 m² | 4 645 € |
| 30/12/2024 | 55 Che Des Vignes | 865 000 € | 134 m² | 6 455 € |
| 28/11/2024 | 73 Che Des Pessonniers | 868 380 € | 164 m² | 5 295 € |
| 29/07/2024 | 251 Rte De Mouvis | 744 000 € | 140 m² | 5 314 € |
| 06/03/2024 | 48 All De L Oree Du Bois | 529 250 € | 145 m² | 3 650 € |
| 30/10/2023 | 57 Clos Le Grand Champ | 699 000 € | 112 m² | 6 241 € |
| 25/09/2023 | 326 Che Du Saleve | 658 400 € | 140 m² | 4 703 € |
| 11/09/2023 | 35 Che Des Arales | 543 250 € | 117 m² | 4 643 € |
| 04/09/2023 | 80 Che Du Pan De Cire | 880 500 € | 135 m² | 6 522 € |
| 30/06/2023 | 40 Clos Le Martagon | 849 700 € | 135 m² | 6 294 € |
| 28/06/2023 | 674 Rte De Neydens | 728 400 € | 160 m² | 4 553 € |