317 900 €
T6
114 m²
NEZEL
78410
-16%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 900 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
NEZEL (78410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 689 €
Prix net vendeur
304 211 €
Frais de notaire
+22 691 €
Émoluments
3 393 €
Droits & taxes
17 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 591 €
Capital à emprunter
340 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
15 048 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 6 Rue Du Pont Des Pres | 374 550 € | 125 m² | 2 996 € |
| 18/01/2025 | 7 Imp De La Mauldre | 351 000 € | 113 m² | 3 106 € |
| 16/10/2024 | 19 Rue Saint Blaise | 4 984 110 € | 112 m² | 44 501 € |
| 12/10/2024 | 1 Che Des Belles Vues | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 24/04/2024 | 19 Rue Saint Blaise | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 14/02/2024 | 1 All Du Verger | 332 750 € | 110 m² | 3 025 € |
| 31/08/2023 | 10 Rue Du Pont Des Pres | 274 200 € | 125 m² | 2 194 € |
| 23/08/2023 | 8 Imp Corot | 346 000 € | 101 m² | 3 426 € |
| 05/04/2023 | 8 Rue De L Elizee | 288 000 € | 93 m² | 3 097 € |